杭州市委王国平书记：
从趋势看，中国经济的调整还只刚刚开始。这一轮的调整周期大约为三至五年，或许更长。根据不动产的价值规律，在经济调整期，不动产的价值面临重估，说的直接一点，所有不动产的价值都将缩水，市场价格走低。尽管政策的因素可以改良市场的基本面，但无法扭转大的趋势。经济的调整一旦为市场确认，大概不是人为或政策的因素，所能扭转。
作为地方政府应该清醒地看到经济调整对地方经济的影响，反思过往经济的增长是否得以持续，问题出在什么地方，如何挖掘新的经济增长点，以应对经济的大调整。很显然土地财政是不可持续的，因为城市的住宅用地如果不加以必要的控制，总有一天会被你们卖完。继续沉迷于房价暴涨中的兴奋与梦想，已经不切实际了。地方政府应该从这场甜蜜的梦中醒来，重新寻找出发的地方，否则，会因因循守旧、死抱着既得利益不放而被民众所唾弃。
你的关于杭州88%的人都有自有住房，房价下跌会使他们的资产缩水的理论，是对经济理论的无知。住房的价值体现在两个方面，一个是货币价值，一个是使用价值。中国城市居民买房大多是用来居住的，它体现的是实用价值，市场房价对使用价值来讲不起作用，也就是说，房价的涨和跌，对于已经使用房子的人来说，价值没有改变。
住房作为货币价值，是中央政府一直不予鼓励的，尽管投机炒房在最近两年占到一定的比重，其它城市20%到35%，在你治下的杭州达到了45%，为炒房比例最高的城市之一。很显然，作为房地产的投资人，在前两年应该获得了超过其他很多行业的投资回报，不说是暴利起码也是一本万利，并套去了银行大量的资金，直接将风险转嫁给了银行。现在房价跌了，作为投资人，应该具备抵御风险的能力。政府没有义务，来保证投资人的收益，除非你本人也是投资人。
从宏观层面来说，中国经济最大的缺陷是内需严重不足，其主要有三大因素构成：一是社会保障体系不健全，国民对未来信心不足，如果消费过大会影响未来生活；二是城市居民固定支出比重过大，相当一部分人不堪房贷压力的重负，以致无钱消费；三是城市居民购买力下降，通货膨胀过高。2007年，中国内需对GDP的贡献为39.7%，而投资占到38.5%；美国同期的内需为73%。看看这个差距，我们就应该知道，作为政府应该不遗余力的提高城市居民购买力来扩大内需，而不是以维护高房价的方式来压抑内需。
也许你会说，救楼市就是救经济。那么，楼市和经济究竟是一个什么样的关系呢？说楼市带动了经济发展正确吗？我的观点肯定是错误的。作为行业经济，房地产业应该纳入到宏观经济的整体运营之中，不能脱离宏观经济的运营轨道而独立其实，自搞一套。去年，房地产业对GDP的贡献仅为5.6%，怎么可能绑架宏观经济呢？有人认为，房地产投资将直接拉动相关行业2.2倍的投入，理论上来讲是没错的，而实际情况是，当房地产业在宏观经济的轨道中运行良好时，对相关行业有拉动作用；当房地产业脱离宏观经济的轨道运营时，对相关行业是极大的破坏作用，目前，这种破坏作用正在显现。
显然，中央政府已经预计未来三年房地产投资将会大幅下滑，并宣布两万亿投资铁路的计划。这两万亿，不仅改变了中国经济的投资结构，也弥补了房地产投资下滑的空间，同样保持了中国经济的增长。我们用民间的视野来看这两万亿的投资，结论也就出来了：在本轮宏观经济的调整中，中央政府时机已经打算放弃对现有房地产业的支持，而将下决心从体制上解决房地产的问题。我们去年房地产业的销售收入为2.9万亿，即使明年只有这一般的收入，也不能撼动中央政府改变住房供应体制的决心。
对住房与投资，我在宏观层面上已经谈了我的不成熟的看法，对微观层面已经没什么在好说的了。未来三年，都不是中国不动产投资的好时机，以后有没有机会，当然很难说。不动产因为变现能力极差，贬值和升值的过程同样漫长，中间的小幅波动对市场基本没什么影响。不知你以为然否？
所以，我将以公开信的形式，以《住房与体制》、《住房与经济》、《住房与投资》、《住房与民生》四篇与你商榷。言语不当之处，还望海涵。
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