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打压房价的真实内幕:一次极其重大战略调整 
作者:[pandaar] 来源:[天涯2010-4-30] 2010-05-04

这次中国政府的“国十条”打压房价绝对不是轻率之举,而是一个重大的战略行为,对以后中国产业的重新布局和各行业内的重新整合都有着一个非常重要的作用,请耐心听我解释。

 

三月份两会的时候,我们亲爱的温总理提出了今年我们要实现全年GDP增长8%的目标,后来公布的今年第一季度的GDP增长率是11.9%,起码在第一季度就超出了8%不少了。而我也看了很多个证券公司对今年宏观经济的预测,他们主要分为三种情况来预测,好的经济形势,一般的,和坏的。在最坏的经济形势下,众多的证券公司预测GDP的增长率都超过了8%,普遍是超过了10%,最低的是华泰证券预测的8.5%,难道温总理特别保守,还是证券公司的分析师都错了?我们应该选择相信温总理,因为两会在三月份,而此之前温总理怎么也会对第一季度的经济发展有认识的,也肯定知道第一季度的GDP增长率会超过11%,那么是什么事情会让他做出这么一个保守的经济规划呢,只要求8%的增长率?而同时这件事情是众多的证券公司都忽略了呢?

 

答案很明显,就是政府要开始实施重大的经济政策,或者说是重大的经济战略,而这件事情就只有政府知道,温总理当然也是知道的。我们假设最后2010年的GDP增长率是8%,而由于第一季度是11.9%,那么可以预计到其后的三个季度将会是一个经济低潮期,其增长率或许是7%,6%,5%。这么说来,政府将要实施的这个中国经济战略是会让中国进入一个经济低潮期,起码会使得GDP的增长率不再好看了。

 

现在的“国十条”出台,我想就开始了这次重大经济战略的开端了。所有人都知道,中国的房地产就是中国经济的支柱,2009年在经济危机下仍然可以维持高增长速度全靠房地产的蓬勃发展。因为房地产的关联行业实在是太多了,建筑业,钢铁,水泥,家电,木材,数不尽数,都与房地产有关系,而打压房地产就等于打压这些行业。这次被称为史上最严厉的房地产打压政策的颁布,让房地产跌个30%都不为过。那么,政府为什么要这么做呢?打压房地产就等于打压经济,打压GDP。

 

请继续听我说……

 

任何一次危机之后都是重新建立新秩序的一个好时机,就好像二战之后,建立了“布雷顿森林体系”一样。这次的金融海啸也不例外,经过这次金融海啸的冲击之后,中国也是得到了一个破旧立新的机会,我相信,现在的美国也在想同样的事情,只不过它的目标应该是放在增强美国的霸主地位和压制新兴国家上面。那么我们中国面临着怎么一个问题,需要以牺牲经济增长的代价去解决呢?

 

改革开放已经三十年了,从一开始的珠三角的率先发展到长三角的崛起,看起来很不错,但是最近的问题开始多了起来了,就是原来的劳动力密集型产业优势不再,民工荒又频频闹出来,中国的东部沿海地区的产业转型势在必行,必须将当初引进来的高污染低附加值的产业转移到中西部去,发展以服务业为主的第三产业。但是现在的问题是,已经在东部沿海地区发展的不错的企业是不想搬过去中西部的,因为一来在广东等地已经有很不错的上下游相关联企业,产业的集聚效应体现出来,另外由于港口便利的因素可以大大减少运输成本,在加上搬迁费用的不菲也让众多中小企业望之却步。

 

但是有一点,我们一定要明白,就是中国的经济要持续发展,已经不能依靠从前的引进外资,引进别国淘汰的手工制造业等等来增长了,我们必须要具有一个好的产业布局,就是中西部接手东部沿海的制造业,而东部沿海则发展金融的高等级产业,这才是中国经济要继续发展的根本。

 

而我现在相信,中央也明白这个道理,这次经济危机之后,重新产业布局,实行全国范围内的大洗牌,就由打压房地产开始。房地产跌了30%,必然使得众多的上下游企业失血过多,最终的结果肯定是倒闭,而一些大的企业虽然也受到很大的影响,但毕竟有一定的规模效应,不会垮。因此,从短期看,房地产下跌带来的关联企业的破产使得经济受到很大影响,失业率一定会有一定程度的攀升。但是,从长远来看,房地产泡沫的刺破,使得原来投机房地产的资金可以重新回流到制造业等实体经济,这些产业必然会涅槃重生的。而这次资金的回流是可以通过银行的放贷实行的,银行将贷给房地产的资金转回来贷给制造业企业,而由于信用的原因,大部分会贷给该行业中的大企业,而这些大企业将可以运用这些贷款扩大规模,收购之前倒闭的一些小企业,重新招回员工,失业率下降的同时,行业内企业得到整合,而原来倒闭的一些中小企业可以在一定政策的优惠下在中西部重新开始。这些在中西部建立的企业可以重新获得劳动力便宜的优势,还有一定的政策优惠,而关于运输费用的问题,其实中国在2009年的4万亿中就已经着重解决运输问题,多条的铁路公路的建设使得企业在运输方面的成本大为减少。

 

也可能会有人觉得房地产泡沫的刺破会使得银行坏账的增加,增加银行破产的可能。央行上一年12月份的时候规定中国的银行的资本充足率最低要求是11%,而国际上银行资本充足率的要求是巴塞尔跳跃规定的8%。为什么中国银行的资本充足率要高3%那么多呢?我觉得政府就是为以后刺破泡沫所做的准备,使得泡沫刺破时银行仍然可以保持一个健康状态。

 

这次房地产的打压,从短期看是带来了众多产业,众多企业的打击,经济也必然陷入低迷,失业率也会上升,但是从长远来看,有利于资金的正确配置,破旧立新,可以重新配置中国的产业布局,和产业内部的企业整合,对中国以后起码三十年的可持续发展有着极其重要的作用。

 

要注意的是,这次的目标只是产业的重新调整,并不是指把所有的夷为平地,从头再来。因此,我想,中央会好好观察这次房地产打压所造成的影响到底有多大。如果造成的影响不足以让产业实现重大调整的话,我想中央会考虑人民币升值,以达到上述既定的重大战略;如果这次房地产打压带来的影响足够大了,人民币升值就可以免了,毕竟,中央只要产业调整到既定目标就可以了,并不想让所有的企业全垮了,并不想把一切都推倒重来。

 

这是一次极其重大战略调整,所需要的时间起码要两年,因此在这两年内经济低迷,失业率上升,仿佛中国进入了衰退期,但是一旦成功地完成了这一次产业的重大调整,带给中国的将是蓬勃发展的未来。

 

最后,有一个问题我们一定要注意的,就是美国。当我们想趁危机刚结束之际建立新布局的时候,美国也有自己的盘算,其中必然有关于中国的。我们可能要随时堤防美国作出一些不利于中国的决策,更要防止它破坏中国产业重新布局的计划。

 

 

 

 


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文章评论
新法家网友(2010-05-05 15:08:15.0)
    1、从来没有看见过希望,大局与我们小屁民们没有关系。 2、不要总是在领导人的名字前面加上“亲爱的”。
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